羅東火車站 樓中樓
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宜蘭買房買地 羅東火車站挑高樓中樓四房採光華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：17.22 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
羅莊街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：39.487 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.179 坪
- 附屬建物面積：2.359 坪
- 共同使用：0.949 坪
- 土地面積：10.209 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 680 萬在宜蘭羅東地區可買到 4 房，單價 17.22 萬/坪具有競爭力。 2. 採光通風佳：每間房皆有對外窗，挑高設計增加空間感，居住舒適度高。 3. 生活機能完善：鄰近火車站、轉運站及傳統市場，並有連鎖商店，日常採購與通勤便利。 4. 格局實用：4 房 4 衛的配置在同坪數與屋齡中極為罕見，適合多人口家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：32 年屋齡意味着需留意水電管線、防水隔熱等潛在維修問題。 2. 樓層條件：位於 4 樓（總高 5 樓），若無電梯則日常上下樓較費力，搬運重物亦不便。 3. 無車位：總坪數不包含車位，停車可能需要尋找公共路邊或付費停車場。 4. 設施較舊：管理費每月僅 266 元，推測公共設施維護較少，安全性或清潔度可能不如新大樓。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資出租潛力：鄰近車站與酒店，租客需求穩定，適合投資收租。 2. 裝修空間：老屋具備重新規劃裝修的彈性，可透過室內設計提升居住價值與美感。 3. 區域發展：羅東為宜蘭核心區域，基礎建設穩定，長期居住價值有保障。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，公共修繕基金或自行維修費用可能會增加。 2. 轉手流動性：高樓層且無電梯的老舊公寓，未來在房地產市場轉手時，買家群可能較受限。 3. 環境噪音：距離火車站 600 公尺雖方便，但需確認特定時段是否有列車噪音影響。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限但重視空間與機能的家庭，或是尋求穩定租金報酬的投資者。
主要理由如下： 首先，以 680 萬的總價取得羅東核心地段、4 房 4 衛且全戶採光的華廈，性價比極高，在當市場中難得。其次，鄰近火車站與傳統市場的生活便利性，能大幅降低日常生活的不便。然而，必須慎重考慮的是 32 年的屋齡可能帶來的維護成本，以及四樓無電梯的居住體力負擔。若您計畫長期居住並能接受老屋特質，或是打算投入資金進行裝修以優化居住品質，這是一筆值得入手的標的；反之，若您偏好新大樓設施或行動上無障礙需求，則建議再行評估。
問與答
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